凶宅纠纷案例21：租客失误导致火灾及一人身亡法院支持的赔偿类目细则
我们当然希望出租或者租房的过程顺顺当当，但是假如万一发生此类事件，房东可以声索哪些法院支持的赔偿呢？小周将自己的一处闲置房屋出租给小郭，双方签订《物业租赁合同》，约定由小郭承租该房屋，租赁期限从3年，其中《物业租赁合同》第七条约定：“租赁期间，乙方（小郭）不得在该房屋内乱贴及损坏墙壁表面，若损坏墙壁，乙方按工料原价双倍赔偿给甲方（小周）；如果带家私家电出租，乙方不得对其损坏，若损坏则按原价双倍赔偿。”《物业租赁合同》约定的租赁期限届满后，小郭及其家人仍继续承租使用该房，某年10月10日，该房发生火灾，造成一人死亡。经消防救援大队调查，作出《火灾事故认定书》，认定起火原因排除雷击、电、自燃，不排除用火不慎引燃周围可燃物所致。小周认为，小郭作为房屋承租人，对房屋实际占有、使用、管理，应承担日常的防火安全义务，因小郭未妥善保管承租房屋，导致火灾事故发生，造成小周财产损害，应承担赔偿责任，赔偿范围包括房屋修复费用、房屋空置期间内租金损失、房屋空置期间内物业管理费、家电家私损失等费用。且由于房屋内发生非正常死亡事件，致使该房屋成为“凶宅”，房屋市场价值贬损，应由小郭一并赔偿。同时，双方已在《物业租赁合同》中对墙壁损坏及家私家电损坏的赔偿标准作出约定，该约定系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，应为有效。虽然该合同约定的租赁期限已经届满，但小郭仍继续使用该房屋，且小周未提出异议，根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条之规定，原租赁合同继续有效。现因小郭未尽妥善保管义务，发生火灾导致小周房屋及家电家私等财产损坏，小郭应按合同约定承担双倍赔偿责任。小郭辩称，对修复费用综合考虑自己的能力仅能支付小周7万元；第2项诉请与第1项诉请是重复，且其签订房屋租赁合同属于格式合同，双倍赔偿条款是加重小郭的义务，小周未提醒小郭注意，且明显不合理，应属无效；房屋租金损失应以房屋修复工期为限，小郭仅愿意支付两个月租金；小周诉请无事实和法律依据，该房屋并未实际交易，小周未受到实际损害，贬值事实不存在，所谓凶宅的观念是迷信，并非所有人对房屋产生忌讳，房屋交易价格取决于市场经济价值规律和房屋本身固有价值，房屋内发生非正常死亡事件与房屋贬值没有必然的直接的因果关系。小周申请对因火灾造成的房屋修复费用（包括墙体、地板、天花板、电路等）以及因火灾事故导致混凝土碳化加深、钢筋强度降低、房屋使用寿命减少而产生的贬值损失费用进行鉴定。经法院选定广州某评估公司对小周上述申请事项进行评估鉴定，小周为此支付鉴定费46800元，评...
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