日期：2024-11-14 阅读：148
1，凶宅的法律定义
判断“凶宅”虽没有明确的法律定义，但房屋买卖中“凶宅”确实会严重影响买受人对交易房屋的购买意愿及交易价格。涉案房屋是否属于“凶宅”需要考虑两方面因素，一是死亡地点、二是死亡形式。一方面，从房屋跳楼，最终的死亡地点在房屋外，但事件发生的起点在房屋内，所以从死亡地点上，与房屋之间存在一定的关联性。另一方面，跳楼自杀并非正常的生老病死，死亡形式上属于非正常死亡，根据一般生活经验法则，购房者对房屋内非正常死亡所产生的忌讳属于社会普遍存在的传统心理，该类事件确实会对购房者的购房意愿产生重大影响，进而影响房屋的市场价值和使用价值，属于与订立合同有关的重要事实。
2，相关法律处理方式
房屋买卖合同方面：
卖方的告知义务：如果卖方明知房屋是凶宅而故意隐瞒这一事实，将房屋出售给买方，这种行为可能构成欺诈。根据《中华人民共和国民法典》的规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。买方在发现被欺诈后，可以要求撤销房屋买卖合同，卖方应返还购房款，并可能需要承担相应的赔偿责任，如买方的损失（包括装修费用、利息损失等）。
卖方未告知是否构成违约：在有些情况下，即使合同中没有明确约定卖方需要告知房屋是否为凶宅，但基于诚实信用原则，卖方也可能承担一定的违约责任。如果买方能够证明当地的交易习惯是卖方应当告知凶宅情况，或者能够证明凶宅事实对房屋价值产生了重大影响，那么卖方未告知的行为可能会被认定为违约，需要对买方进行赔偿。
房屋租赁方面：
侵权责任方面：
